焦点日报 | 楼市短期内有望软着陆，21房企入二批融资白名单

宏观政策：

1、央行行长：房地产销售和贷款投放已有边际改善币巢，相信楼市短期内会软着陆

11月2日，中国人民银行发布易纲行长的访谈实录币巢。他表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。他还表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

关于内房债务问题，易纲称，有关部门已鼓励银行支持房贷，降低按揭利率和首期要求，最近卖地表现回稳，相信楼市短期内会软着陆币巢。

2、银保监会：银行业在房地产的风险敞口处于合理水平

11月2日，中国银保监会副主席肖远企表示，中国房地产在经济有重要角色，正密切关注行业的发展币巢。他说，根据监管数据，现时银行业在房地产的风险敞口处于合理水平，约占总体贷款26%。他认为，房地产行业仍保持稳定，有信心银行在房地产的风险暴露处于低水平，银行在有关行业的坏帐率只有约1%，比整体坏帐水平更低。他强调，内银涉及房地产的贷款，约90%属于资产质素较好的住宅按揭，当中大部分属于首次置业按揭，贷款质素良好，根据过去20年的数据，有关贷款的违约率不足0.1%，属于相当低的水平。

3、海南省海口市：二手房交易资金监管发生变化币巢，自愿将转变为强制

近日，海口市住建局对《海口市存量房屋交易资金监管暂行办法》公开征求意见，引起社会关注币巢。相关负责人表示，新《办法》在原文件基础上进行了修改。此前需二手房买卖双方同意后，实行交易资金监管，属于自愿性原则；新办法出台后，二手房交易资金监管属于强制性的，只要在监管范围的，必须要实行资金监管，这也是遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。此外，《办法》规定，由房地产中介撮合成交的二手房交易，佣金也应纳入资金监管范围。

4、广西南宁市：灵活就业缴存人购买首套或第二套房可使用一次公积金贷款

11月1日，据南宁住房公积金管理中心，为进一步发挥住房公积金对缴存人购买自住住房的支持作用，南宁住房公积金管理委员会发布了《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》币巢。通知提出，放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件。允许其购买首套或第二套自住住房可使用一次住房公积金贷款；同时，提高缴存余额倍数至15倍，但不能超过南宁住房公积金管理委员会规定的公积金最高贷款额度。

融资动态：

1、交易商协会：联合中债增进公司召集雅居乐等21家民营房企召开座谈会

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议币巢。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

2、旭辉集团：存续债券不会被旭辉控股境外债触发交叉违约或加速到期

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11月2日，旭辉集团发布相关事项说明公告，公司境内债券均按期完成兑付兑息币巢。自公告披露日至2022年末，公司境内债券已无涉及回售、到期或付息情况。此外，旭辉集团未到期的存续债券均未设置关于控股股东债务违约导致公司债券加速清偿的条款或交叉违约的条款，公司也未就旭辉控股的任何境外银行贷款、优先票据和可换股债券提供担保。

3、龙湖集团：再获控股股东增持300万股并买入280万美元票据

11月1日，龙湖集团控股有限公司发布控股股东增持股权及购买优先票据公告币巢。龙湖集团控股股东Charm Talent International Limited于11月1日在公开市场增持300万股公司股份，平均价格约为每股股份10.48港元，及买入本金共280万美元公司发行的优先票据。

4、华润有巢REIT正式获批币巢，底层资产出租率均达94%

11月1日，华润有巢保障性租赁住房REIT正式获批币巢。该笔REIT由华润置地与中信证券、华夏基金合作，由有巢住房租赁（深圳）有限公司作为发起人发起。有巢住房租赁作为原始权益人自持REIT 34%的份额。该REIT底层资产为有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”“002号”保租房项目，截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。同时，该REIT为首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs项目。此前已有北京保障房REIT、深圳安居REIT和厦门安居REIT 3只产品完成上市。

5、上坤地产：2023年票据出现交叉违约币巢，明日起暂停买卖

11月1日，上坤地产发布公告，于2023年到期、利率13.5%优先票据出现交叉违约币巢。上坤地产延期兑付申请10月31日伦敦时间下午4时整届满。因没有取得未偿还票据本金总额75%以上的持有人的必要同意，故同意征求将不会进行。因此，公司未能豁免或延长契约所规定的强制赎回义务，导致产生票据条款项下的违约事件。

6、金科股份：暂停支付“20金科地产MTN001”本息币巢，全力“保交楼”

11月2日，金科股份发布公告称，因宏观经济环境、行业环境及融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，截至本公告日，公司仍未能按期足额兑付2020年度第一期中期票据应付本息，公司将积极与持有人沟通后续处置方案币巢。金科股份表示，做出这一艰难决定，是为了缓解公司目前面临的流动性受限局面，更好推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作，稳定公司经营大盘，促进公司逐步实现良性循环，最大程度保障客户、员工、债权人、合作方等利益相关方的权益。

投资动态：

1、江苏省徐州市：第五批集中供地即将开拍币巢，共出让38宗地块

11月2日，徐州市第五批次集中供地即将开拍，共计38宗地块包含商住、安置、商业、科研用地等，最高楼面价9535元/平方米币巢。楼面价最高的地块为2022-89西郭庄B地块，该地块位于云龙区备战路东、郭庄路南，土地面积3.03万平方米，土地用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房，起拍楼面价为9535元/平方米。此外，美的乐城西AB地块位于鼓楼区徐钢东路西、下淀路北，土地面积3.76万平方米，土地用途为A区：城镇住宅3.26万平方米，B区：商业服务设施用地5000.0平方米；起拍楼面价5657元/平方米。

经营动态：

1、中国恒大：沈阳中院发执行通知书显示币巢，盛京银行曾向其提供资金325.95亿

11月1日中国恒大集团公告称，收到辽宁省沈阳市中级人民法院发出的执行通知书币巢。《执行通知书》称，盛京银行曾于2020年至2021年期间向中国恒大集团提供资金，合共人民币325.95亿元。这笔借款由恒大集团持有新疆广汇实业合共40.96%股权中的30.99%股权作为质押担保。后续恒大未能还清该借款，盛京银行未能收回资金，并作为原告人向法院提出起诉。最新通知书显示，恒大集团有限公司持有新疆广汇的作为质押担保的30.99%股权已被执行，原告人可拍卖、变卖该质押股权，原告人对所得价款在担保的人民币325.95亿元范围内优先受偿；及该子公司须承担诉讼费、保全费（约人民币1.63亿元）。

2、龙湖集团：穆迪确认其“Baa2”投资级评级币巢，认为流动性充足

11月1日，穆迪发布报告，保持龙湖集团"Baa2"的评级币巢。穆迪表示，龙湖集团经常性租金收入、稳健的财务状况和充足的流动性为Baa2评级提供有力支撑，并能够为其提供应对短期波动的缓冲。穆迪预计龙湖经常性租金收入将以每年15%-20%的速度稳步增长，到2022年将达到130亿元左右，2023年将达到150亿元左右，而2021年为104亿元。穆迪还表示，龙湖的财务指标稳健、流动性充足、短期再融资需求较低且业务多元。具体来说，到2023年底，该公司将只有一笔3亿美元(约20亿元人民币)的离岸债券和几笔总计约100亿元人民币的在岸债券到期或回售权到期，该公司还在10月31日偿还了51亿港元的银团贷款。截至2022年6月，公司在手现金870亿元。

3、保利发展：前10月累计签约金额3631.14亿元币巢，同比减21.1%

11月1日，保利发展发布2022年10月份销售情况简报：2022年10月，该公司实现签约面积261.18万平方米，环比增加15.05%，同比减少17.85%；实现签约金额430.14亿元，环比增加12.03%，同比减少13.93%币巢。2022年1-10月，该公司实现签约面积2181.69万平方米，同比减少23.76%；实现签约金额3631.14亿元，同比减少21.10%。

4、万科：前10月合同销售3467.7亿元币巢，单月新增5个开发项目

11月2日，万科企业股份发布2022年10月销售及近期新增项目情况简报币巢。2022年10月，万科实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元，同比减少23.48%；2022年1-10月，万科累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元，同比减少33.45%。2022年9月销售简报披露以来，万科新增加开发项目5个，分别位于杭州、合肥、深圳、东莞和武汉，合计占地面积37.3万平方米，计容积率建筑面积114.8万平方米，万科权益建筑面积75.5万平方米，需支付权益地价77.89亿元。